广州抵押贷款的要求是怎样的,需要满足哪些条件

赵经理6个月前499

抵押贷款是银行和其他金融机构为解决人们的经济压力而推出的一种业务。经济特别紧张的时候，可以通过抵押贷款获得一定的资金。但是他们提供的按揭贷款是有条件有要求的，不是免费的。

一、抵押贷款有什么要求，需要满足什么条件？

1.贷款用途：用于支持个人购房和回收贷款。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有中国大陆居住权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，具有中国大陆居住权的具有完全民事行为能力的外国人。

3.贷款条件：

（一）有合法身份；

（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（三）有合法有效的购房合同；

（四）新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，并准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；

（五）已购买并办理抵押贷款，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄不满10年的；

（六）能够提供贷款银行认可的有效担保；

（七）贷款银行规定的其他条件。

4.贷款金额：最高不超过所购房价的70%；

5.贷款期限：一般最长30年。以新购住房作为最高额抵押的，有效期限起始日为个人住房贷款合同签订日的前一日；在中国建设银行的原住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6.贷款利率：贷款利率与个人住房贷款利率相同。

二、抵押形式

抵押分为最高额抵押和传统抵押两种。最高额抵押是指抵押人与抵押权人约定，以抵押物担保一定期限内的连续债权。它是一种不同于传统抵押制度的新型抵押制度。与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押担保的债权为不确定债权；

（2）最高额抵押担保的债权通常是未来债权；

（3）最高额抵押必须保留超最高额负担；

（4）最高额抵押不随主债权的转移而转移。最高额抵押虽然比传统抵押更具独立性，但最高额抵押仍然是抵押物，其设立方式和效力与传统抵押并无本质区别。

在申请抵押贷款之前，你必须确定它的利率。经过计算，你以后还得起这些贷款。如果不能，建议你不要急着去按揭贷款，你可以直接向他们询问抵押贷款要求或抵押贷款规定的答案。