广州房产抵押贷款，私人房产抵押流程
民间抵押贷款的流程是：借款人在申请贷款并提交相关材料、房屋评估、签订抵押贷款合同、公证、办理房屋抵押证明、完成上述手续后，即可贷款。私有房产抵押流程呢？
一、私人房地产抵押程序
（1）提交的材料（除说明外，其他所有材料必须提供原件）：
1.房地产抵押登记申请表
2.房屋所有权证和房屋共有权证。
3.国有土地使用证（验原件，领复印件一份）；抵押权人为单位的，应当提交《营业执照》；
4.文件搜索结果的证明
5.抵押合同和担保主合同变更抵押登记的，须提交房屋他项权利证书和抵押合同或协议变更证明。
6.抵押当事人的身份证明（验原件，领复印件）；
7.受托人的授权委托书和身份证明（验原件，收复印件。委托书必须有委托事项、法定代表人签名和单位公章）
8.双方的房地产估价结果证明或价值确认证明。9.以私有财产进行房改抵押的，应当提交抵押人的有效婚姻证明，夫妻双方应当到场；
（2）程序：
申请、受理、审核、登记、发证。
（3）办理时限：
受理次日起1个工作日。
（4）收费依据和标准：
房屋登记管理中心：发改价格[2008]924号登记费：房屋80元/套；非住房550元/件造价：10元/本印花税：5元/本，房产档案；档案查询服务费：50元/档案证明费：10元/档案保护费：0.05元/页；文件复印费用：A4纸：0.3元/页；A3： 0.6元/页。
（5）抵押注销关系终止时，抵押当事人应当自终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理抵押注销登记手续。
二、住房抵押贷款需要什么条件？
办理按揭贷款时，购房者只有满足以下条件才能获得贷款：
第一，必须是具有独立民事行为能力的自然人。工作不满18周或有一定精神缺陷的人不能申请银行按揭贷款。
第二，你必须有合法的身份证明，可以是身份证，也可以是其他能证明你身份的有效证明。
第三，你要有一定的财产可以抵押，包括房屋、车辆等。但是抵押之后，业主就拥有了，使用权也就属于你了，就没必要把房产交付给银行了。
第四，双方要签订贷款抵押协议。如果没有约定，双方的口头承诺就没有法律效力。
以上就是关于商品房按揭贷款需要具备的条件和流程。一般来说，购买的房屋用于抵押，银行是可以接受的。如果不想抵押即将购买的商品房，可以抵押之前的房产，银行是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房子的抵押期限最长不能超过30年，不足30年期限内只能贷30年以上的部分不受法律保护。
抵押合同一般包括以下条款：
（1）有担保债权人权利的类型和数额；
（2）债务人履行债务的期限；
（3）抵押物的名称和数量；
（4）担保的范围。"
网友评论