广州房产抵押贷款需要什么条件需要什么材料?
房产抵押贷款需要什么条件?
1、需要有合法身份;
2、需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录;
3.需要合法有效的购房合同;
4.新购房屋作为高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款;;
5.已购买并办理抵押贷款，原抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄不满10年的;
6.能够提供贷款银行认可的有效担保;
7.贷款银行规定的其他条件;
8.抵押贷款的抵押物是你的房子;
9.你需要有一份固定的工作来偿还你的贷款;
10.找招商银行、国家开发银行这样的商业银行，可能对你的收入要求门槛比较低;
11.贷款金额为银行评估金额的50%。评估由银行指定的评估公司进行。评估值是根据您房屋的楼龄、附属设施、住宅工程进度等相关因素生成的。一般评估价格会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
房产证抵押贷款的流程和材料准备，以及各种注意事项，房产证抵押贷款需要的具体资料如下：
一、住房抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证和户口簿;
2.婚姻状况证明。未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚);
3.已婚的，需提供配偶有效身份证、户口簿、结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税证明);
5.房地产权属证书;
二、担保人：身份证、户口本、结婚证等。是必需的。
三、贷款需要支付，抵押登记费，财产评估费等。
(一般审批时间为5个工作日，放款时间为抵押证明交回银行后的3个工作日。)
四、贷款金额：最高可达评估价值的70%。
五、贷款期限：最长还款期限一般为20年。
六、住房抵押贷款程序如下：
1.向银行申请贷款，签订相关合同。
2.银行给贷款批准通知，然后去房管局办理抵押登记，拿出他的权证。
3.把其他权证给银行，银行会放贷。
常规段落：
1.贷款合约
2.抵押合同
3.房产证和土地证原件
4.申请抵押登记
5.业主身份证
个人高额抵押贷款是指建设银行以信贷资金向借款人发放的，以借款人自有住房作为高额抵押，在有效期和贷款额度内可循环使用的贷款。
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