广州房产抵押贷款，广州按揭房产可以二次抵押吗？

赵经理6个月前446

一、抵押房产可以二次抵押吗？

房产可以二次抵押，但必须满足一定条件。要求如下：

1.用于二次抵押的房屋必须是现房；

2.该房产已办理抵押登记，经办银行为该房屋抵押权人；

3.房子已经投保，保单原件由银行管理；

4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%；

5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用；

6.该物业应为高品质住宅和商品房，具有巨大的市场发展潜力。

虽然办理二次抵押贷款有效地增加了贷款额度，但需要注意的是，住房二次抵押贷款应该具有一定的可贷空间。也就是说，如果第一笔贷款接近房屋评估价值的70%。如果第一次贷款额度只达到抵押房屋评估价值的30%，选择二次抵押无疑会大大增加贷款额度。

二、婚后可以在抵押房产证上加我的名字吗？

婚后可以在抵押房产证上加名字。

1.夫妻之间加名字。只要有结婚证等相关证件，就可以直接去当地房地产交易中心，在产权变更窗口办理。费用在150元左右，主要是制作成本等。

2.如果房产证上原本有夫妻名字，需要加上孩子名字，那就先去房产交易中心评估一下房子的价格，因为这是相当于房屋买卖的一种形式。加名的时候要按照房屋的评估价格缴纳相应的契税。

三、房贷利息怎么算？

房贷利息有两种计算方式：

1.等额本金还款法：将贷款金额按还款期数平均分为N期，将贷款利率乘以每期未还本金金额，直至当期应还利息；

2.等额本息还款法：贷款期间本息年化，每期还本付息之和相等。首期利息为占用本金乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去首期利息为首期偿还的本金；第二次利息计算是用贷款本金总额减去第一期偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期应付利息，以后各期依次类推。