广州房产抵押贷款

        广州房产抵押贷款就是用广州市的房产抵押作为抵押物办理的大额借款，额度10-1000万，可单签可黑户可不验点，利率3.85%-24%，根据主贷人各方面的情况定产品。

　　广州房产抵押下的基本条件：

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

　　2、房屋的面积要大于40平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

　　广州房屋抵押贷款的申请流程：

　　准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

　　银行面谈、提交贷款申请与材料

　　下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估(除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地)

　　银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

　　提交贷款用途合同，第三方账户

　　审核通过，出批复后，签订贷款合同

　　借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证

　　去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

　　放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

　　开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款

        广州房屋抵押贷款申请人的基本条件：

　　具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，主贷人年龄在18岁～65岁，抵押人年龄0岁～75岁，最高不超过80岁。

　　借款人为上班族或者企业主或者个体工商户，上班族需要单位能出具工作收入证明，企业主或个体工商户需要有营业执照。

　　具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明)

　　具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录

　　具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力

　　申请人或者申请企业需要具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营

　　符合金融机构其他规定的条件

　　广州房屋抵押贷款对于房产的要求：

　　房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。

　　房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼

　　房产价值符合申请机构的最低要求

　　抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷

　　抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

　　产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等

　　符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产

　　广州房产抵押贷款的利率情况如下：

　　1、贷款利率：目前银行基本利率是1年期4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9.房产抵押贷款会在基准利率的基础上有所上浮，银行会根据客户的情况和房产条件对上浮度进行调整，一般上浮范围在10%-30%。

　　2、贷款额度：一般房产抵押贷款额度在评估值的7-8成左右。

　　3、贷款期限：根据申请人年龄和抵押房产年限综合确定，年限在1-30年内。

　　4、还款方式：还款方式有先息后本、等额本息、等额本金。

　　广州房屋抵押贷款的贷款额度：

　　房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，大家抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。

　　一般来说，各类房产类型最高可贷成数具体如下：

　　商品住宅的抵押率最高可达 70%

　　商品别墅的抵押率最高可达60%

　　写字楼和商铺的抵押率最高可达 50%

　　工业厂房的抵押率最高可达 50%

　    办理广州房屋抵押贷款都有哪些途径？

　　1、银行

　　各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，当然，银行的房屋抵押贷款相对审核较严，流程也较多，当然利率也是各类机构中最低的。其中六大国有银行的房屋抵押贷款利率基本是市面上最低的，2022年大多数城市的国有六大行的房屋抵押贷款在3.7%～4.5%左右，相比其他股份制商业银行以及地方性银行还是低不少的。

　　2、部分非银金融机构

　　市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，如果向这些机构申请房屋抵押贷款，往往审核宽松，下款快，当然这类非银机构的贷款产品利率也会比银行高不少。

　　3、民间配资公司

　　很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人，配资公司匹配的出借人都是个人资金方，所以资金也是由个人出，抵押权人也是个人，所以这类机构往往处理一些疑难杂症的抵押贷款，比如非常老的房子、征信黑、外籍、小孩房等等，当然，个人配资公司的贷款放款速度也是比较快的，贷款的利息较高，月利息在0.9%到1.3%不等，若选择这类房屋抵押贷款平台办理房屋抵押贷款，要尽量挑选一些实力比较强、正规的个人配资平台。

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